Kuigi üüriäriga kaasnevad riskid saab kogemustega maakler anda omanikele häid soovitusi riskide maandamiseks.
Lisaks üürikandidaadi taustakontrollile on järgmiseks oluliseks riskide maandajaks tugev üürileping. Tugev üürileping on põhjalik, ning käsitleb lisaks üüri ja kõrvalkulude maksmise korrale ka muid kohustusi. Praktikas on juhtunud, et üürileandja jälgib üüri ja kõrvalkulude laekumist, kuid muude lepingu punktide täitmine lihtsustatakse või unustatakse sootuks ära.
Mis on tagatisraha mõte?
Üheks levinud veaks on tagatisraha arvestamine viimase kuu üüri ettemaksuks. Tagatisraha ei ole ettemaks, vaid selle mõte on tagada üürniku lepinguliste kohustuste täitmine. Tagatisrahast saab maha arvata nii tasumata kõrvalkulud, rikutud interjööri või sisustuse taastamise kulud, kui ka kõrvaldada suitsetamisest või lemmiku pidamisest tingitud lõhnade kõrvaldamise kulu. Oluline on, et tagatisrahaga ei tasaarveldataks viimase kuu üüri vaid hoitakse seda vastavalt lepingus sätestatud perioodile.
Kuidas tagada hea seisukorra säilimine?
On teada, et üüriobjekti seisukorra kontrolli on üsna keeruline teostada. Peamiselt on mängus ebamugavustunne häirida üürniku privaatsust, minna kellegi sisuliselt võõra inimese magamistuppa või vannituppa, asuda vaatlema lähemalt kui hästi on pliit ja kraanikauss pestud, mis seisukorras on tualett. Kuna kinnisvara kõige kallimad remondi kohad on just sanitaarruumid ja köök, siis on oluline tagada nende ruumide regulaarne koristamine ja hooldus. Inimeste arusaam puhtusest ja heaperemehelikkusest on siiski erinev. Kuidas käituda olukorras, kus üürileandjal puudub võimalus hooldada kinnisvaraobjekti vastavalt oma äranägemisele? Soovitus on arvestada üüri sisse regulaarse koristusteenuse tasu, ning leppida üürnikuga kokku, et objekti koristab regulaarselt professionaalne koristaja. Lisaks korteri seisukorra säilimisele annab koristaja teada, kui korteri seisukord annaks alust lepingu lõpetamise soovile, kui seal suitsetatakse või et seda antakse allüürile.
Mida teha tekitatud kahju korral?
Lepingu lõppemisel on oluline võtta valdus üle koos maakleriga, kes objekti üürile andis. Aluseks võetakse üürilepingu üleandmise akt, kus on kirjeldatud objekti ja sisustuse sisukord selle üürile andmise hetkel. Kõik tahtlikult lõhutud või lohakast kasutamisest tingitud kahjustused fikseeritakse ära põhjaliku loetelu ja mõlemapoolse allkirjastamisega. Kompensatsiooni esimeseks allikaks on tagatisraha, seega on oluline tagatisraha hoidmine kuni lepingu valduse üleandmiseni maandades seega riske, et kahjude kompenseerimiseks puuduvad vahendid. Olukorra kohene fikseerimine koos üürnikupoolse allkirjadega maandab riski, et hiljem ei võta üürnik tekitatud kahju omaks.
